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咸宁市住房和城乡建设局发布:购房告知书



尊敬的购房者:
当您购买新建商品房时,在充分考虑楼盘的位置、户型、环境等居住功能外,请务必注意以下事项,以确保您的合法权益免收损害。
一、查看项目“五证”是否齐全“五证”包括:拟购房屋幢号范围的《国有土地使用权证》或《不动产权登记证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
二、仔细辨别项目宣传信息
对项目宣传图识与销售人员口头承诺,最好以书面形式进行确认或写进合同附件,项目户型图、样板间、宣传图识一般只作参照,实际交付以竣工验收和审查的设计图纸为准,开发商宣传的“学区房”、“学位房”受招生政策等影响可能有重大变化。如开发商存在虚假宣传行为可以向市场监管部门投诉举报。
三、谨慎支付购房定金
按照相关法律规定,“定金”对于毁约行为有罚则的作用,购房者一方提出退房,可能面临“定金”不退或承担“违约金”的法律后果,购房者要谨慎支付定金,特别是防止因个人征信不能贷款、先交定金后价格未达到预期等因素造成不能购房、损失定金。
四、确保购房款交入预售资金监管账户
购房者所交纳的全部购房款应缴存至指定的监管账户,交款后索要相应税务发票,专款用于该项目后期工程建设,凡不公示预售资金监管账户或要求购房者将购房款缴存其他账户的,都是违规行为,一定不要购买该项目商品房。
五、仔细审读合同条款
购房者签订合同前务必逐条审读合同条款、补充协议,确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、不动产权办理、违约责任、争议处置方式等内容,防止自身合法权益受到侵害。购房合同统一使用市场监管部门、住建部门监制的合同示范文本,对合同专用条款购房人可与开发商协商确定。
六、及时网签备案购房合同
购房者请选购手续齐全、合法有效的商品房,并及时进行合同网签备案,千万不能因“为省事、图省钱、贪便宜”而购买不受法律保护的房产。可以登录咸宁市住房和城乡建设局官方网站,在主页面“行政审批信息平台”“新建商品房信息发布平台”“项目查询”,可实时查询房屋状态信息,购房者可以持纸质合同和身份证到市行政服务中心住建窗口查询合同信息。
七、防范购房金融风险
警惕和远离开发商以“首付贷”、“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等形式诱导购房者支付购房资金,相关风险可能全部由购房者承担。开发商采取“售后包租”、“返本销售”方式销售商铺,后期可能存在无法达到预期收益、没有现金流兑付的风险。
广大购房者在购买商品房中发现的违法违规行为,可以向咸宁市住建局投诉举报,我们将依法进行查处,维护购房者的合法权益。
咸宁市住房和城乡建设局
2021年3月6日 

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